Sprzedaż budynków na cele komercyjne bez podatku

2008-02-05 08:44:37

Polska narusza prawo wspólnotowe, pobierając 22-proc. podatek od sprzedaży nieruchomości na cele komercyjne

Już tylko krok dzieli Komisję Europejską od wystąpienia przeciwko Polsce do Europejskiego Trybunału Sprawiedliwości (ETS) w kolejnej sprawie podatkowej. Do polskiego rządu skierowana została tzw. umotywowana opinia wzywająca nasz kraj do usunięcia naruszenia w zakresie podatku od towarów i usług. To już kolejny etap sporu. Jeżeli i ta odpowiedź strony polskiej nie usatysfakcjonuje Brukseli, Komisja może wnieść sprawę do ETS.

Zarzut dotyczy naruszenia art. 135 ust. 1j w związku z art. 12 ust. 1a dyrektywy Rady 2006/ 112/WE. Przepisy te przewidują zwolnienie od VAT sprzedaży budynków i ich części oraz związanego z nimi gruntu. Chodzi o transakcje sprzedaży budynków i budowli, których dokonuje się po tzw. pierwszym zasiedleniu. A ponieważ zwolnienie jest obligatoryjne, przeto wszystkie kraje UE miały obowiązek je wprowadzić.

Tymczasem zgodnie z polską ustawą o VAT zwolnienie przysługuje jedynie w wypadku sprzedaży obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem tych, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy. Nie dotyczy ono natomiast części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkalne (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy). Tak więc zwolnienie przewidziane w naszej ustawie przysługuje tylko wówczas, gdy sprzedawany budynek jest obiektem mieszkaniowym i nastąpiło już tzw. pierwsze zasiedlenie (lub zamieszkanie).

– Kroki podjęte przez KE mogą oznaczać prawdziwą rewolucję na rynku nieruchomości. Tym bardziej że fakt, iż polskie przepisy są w tym zakresie niezgodne z prawem wspólnotowym, nie był szeroko podnoszony. Faktycznie przewidują one zwolnienie od podatku tylko dla budynków budownictwa mieszkaniowego po tzw. pierwszym zasiedleniu (lub zamieszkaniu) i tylko dla części tych budynków, które są przeznaczone na cele mieszkaniowe. Tymczasem dyrektywa nie przewiduje takiego ograniczenia. Oznacza to, że każda sprzedaż budynku po pierwszym zasiedleniu powinna być zwolniona z VAT – podkreśla Łukasz Jamróz, starszy konsultant w spółce Accreo Taxand.

Ministerstwo Finansów nie otrzymało jeszcze pisma Komisji. Jak nas poinformowano, decyzja co do dalszych działań zostanie podjęta po przeanalizowaniu argumentów prawnych zgłoszonych przez Komisję.

Źródło: Rzeczpospolita