Zmaleją inwestycje w nieruchomości komercyjne

2008-02-04 09:33:24

Inwestycje w nieruchomości komercyjne na świecie mają się w tym roku zmniejszyć o 17 proc.

Do lata 2007 roku trwał prawdziwy boom zakupów nieruchomości komercyjnych, który spowodował wywindowanie w 2007 roku globalnych inwestycji w tej dziedzinie do stanowiącej rekord wszech czasów kwoty 930 mld dol. Według wyliczeń firmy handlującej nieruchomościami firmy Cushman & Wakefield było to o 29 proc. więcej niż w 2006 roku.

Jednak w drugim półroczu obroty były o 12,5 proc. mniejsze niż w pierwszym, ponieważ problemy na światowym rynku kredytowym zaczęły wpływać na możliwość zawierania transakcji. Przewiduje się, że utrzymają się one w 2008 roku.

Rynki kredytowe są nadal w znacznym stopniu zamrożone, a inwestycje w nieruchomości komercyjne w wielu regionach świata zaczęto uważać za niepewne. Dlatego oczekuje się, że w 2008 roku ich kwota wyniesie około 770 mld. dol., co oznacza spadek o 17 proc.

- Na rynku jest teraz mniej pieniędzy, zmalała także liczba aktywnych inwestorów, którzy mogą się wspomagać długiem. W efekcie nie będą się już prawdopodobnie rozwijać transakcje sprzedaży, które nakręcał tani kredyt. Zarzucona zostanie zwłaszcza część wielkich transakcji portfelowych, które w ostatnich dwóch latach powodowały wzrost ogólnej wartości inwestycji, podobnie może być ze sprzedażą niektórych wielkich, szczególnie okazałych budynków - mówi David Hutchings, szef działu badań w Cushman & Wakefield.

Firma ta przewiduje, że stosunkowo obronną ręką wyjdą najlepsze nieruchomości w krajach zaliczanych do gospodarek wschodzących, natomiast na bardziej dojrzałych rynkach poprawa powinna się pojawić w II połowie 2008 roku.

Dla nieruchomości komercyjnych, podobnie jak dla innych aktywów, ubiegły rok najlepszy był w krajach rozwijających się. Po raz pierwszy do górnej dziesiątki rynków inwestycji w nieruchomości komercyjne trafiły Chiny, gdzie stopa wzrostu inwestycji w tej dziedzinie wyniosła 80 proc., a wartość - około15 mld dol.

Wśród piętnastu najszybciej rozwijających się rynków były takie kraje europejskie jak Ukraina, Turcja, Bułgaria i Węgry. Inwestycje w Ameryce Łacińskiej wzrosły o 87 proc., choć z bardzo niskiego poziomu, w Ameryce Północnej - o 49 proc., a w Azji - o 27 proc. W Europie zwiększyły się o skromne 10 proc., do 349 mld dol.

Aktywność zagranicznych inwestorów wzrosła o 54 proc., a ich zakupy stanowiły 34 proc. wszystkich dokonanych w skali globalnej transakcji, o 5 punktów procentowych więcej niż w 2006 roku.

Źródło: Gazeta Prawna