W Śródmieściu brakuje wolnej powierzchni

2008-02-04 08:07:19

Dopiero za dwa lata podaż biurowców w ścisłym centrum Warszawy będzie na tyle duża, że czynsze w nich zaczną spadać. Tak wynika z raportu Warsaw Research Forum

Ubiegły rok nie był korzystny dla najemców powierzchni biurowej. Z powodu na jej niedobór wzrosły czynsze i zmniejszyły się zachęty, na przykład skrócono okresy bezczynszowe. To także był rok rekordowych stawek za wynajem powierzchni biurowej, zwłaszcza w centrum stolicy. W ubiegłym roku na rynku doszło również do rekordowych transakcji, a największą był najem 30 tys. mkw. przez Bank Millennium w Harmony Office Center.

Warszawa, jak wynika z raportu Warsaw Research Forum, w sumie ma 2,7 mln mkw. nowoczesnych biur. W samym 2007 r. deweloperzy oddali do użytku 21 biurowców, które przyniosły 211,5 tys. mkw. powierzchni, czyli o 13 proc. więcej niż w 2006 r.

Największe projekty wybudowane w zeszłym roku to Trinity Park II, który dostarczył 24 tys. mkw., IO-1 (23,5 tys. mkw.) na Mokotowie, a także Lumen w Złotych Tarasach (23,5 tys. mkw.) i Skylight (19,5 mkw.) w ścisłym centrum miasta.

Jednocześnie wzrostowi podaży towarzyszył prawie 20-proc. wzrost popytu – do poziomu 492 tys. mkw. Według danych Warsaw Research Forum największe transakcje najmu w centrum miasta zostały podpisane w budynkach Atrium City, gdzie spółka Deloitte wynajęła 14,5 tys. mkw., oraz IBC I i II – tu Provident Polska wynajęła ok. 6,6 tys. mkw. Poza centrum Millennium Bank wynajął 22,4 tys. mkw. w Harmony Office Centre I&II, a Netia – 13,3 tys. mkw. w budynku Marynarska Business Park.Współczynnik niewynajętej powierzchni biurowej spadł do 3,08 proc. Jest to najniższy poziom od dziesięciu lat.

– Najwięcej wolnej powierzchni było w strefie południowo-wschodniej (7,8 proc.) oraz w ścisłym centrum (6,8 proc.). Tymczasem w rezultacie dużego popytu na Mokotowie stopa pustostanów w tej strefie spadła do 1,6 proc. – podają przedstawiciele Warsaw Research Forum

Znaczne zmniejszenie się dostępnej powierzchni wpłynęło na czynsze, które podniosły się w centrum stolicy o 35 proc. – do 31 euro za mkw. Natomiast poza centrum czynsze wzrosły o 9 proc., do 18 euro za mkw. – Tak duża różnica w stawkach wynika w znacznej mierze z ograniczonej podaży, jaka ma się pojawić w centrum Warszawy. Zwiększający się popyt to nie tylko rosnąca liczba transakcji, ale również znaczne zwiększenie przeciętnej wielkości transakcji – do 1,1 tys. mkw., co oznacza wzrost aż o 40 proc. w porównaniu z 2006 r. – zauważa Richard Aboo z Cushman & Wakefield.

W tym roku deweloperzy chcą oddać do użytkowania około 400 tys. mkw. biur. – Jest to największa podaż, jaka pojawiła się na rynku od lat 90. – zapewnia Richard Aboo.

Jednak tylko 11 proc. powierzchni powstanie w centrum Warszawy. – To spowoduje, że przy rosnącym zapotrzebowaniu firm na powierzchnię biurową w tym rejonie czynsze będą nadal rosnąć i pod koniec tego roku mogą osiągnąć poziom 35 euro za mkw. Poza centrum czynsze mogą się zwiększać nieznacznie – zapewnia Richard Aboo.

Jego zdaniem sytuacja na rynku biurowym w centralnej części Warszawy zacznie się stabilizować dopiero w 2010 r., gdy pojawią się nowe budynki. – Szansą na spadek czynszów w centrum jest rosnąca liczba planowanych projektów na terenie bliskiej Woli. Podaż w tym rejonie może wchłonąć część popytu z tzw. centralnego obszaru biznesu, czyli ścisłego centrum, powodując obniżenie cen wynajmu. W pozostałych rejonach Warszawy znaczna podaż w następnych trzech latach spowoduje stabilizację stawek czynszu na poziomie 17 - 19 euro i zwiększenie wolnej powierzchni biurowej. Ułatwi to najemcom znalezienie odpowiedniego biura w znacznie krótszym czasie niż dotychczas – mówi Aboo.

Źródło : Rzeczpospolita