Magazyny do wzięcia, czynsze w górę

2008-01-28 08:20:58

Podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej w aglomeracji warszawskiej ciągle rośnie – to efekt zainteresowania tym rynkiem nowych graczy, którzy dotychczas budowali w innych regionach Polski.

Są to między innymi Panattoni, budujący parki magazynowe w Błoniach, Pruszkowie czy Teresinie, czy spółka SEGRO, która oferuje magazyny w inwestycji Tulipan Park Warszawa w Nadarzynie.

– We wszystkich wymienionych inwestycjach powierzchnie są już oferowane do wynajęcia, minimalne moduły wahają się od 1 do 3 tys. mkw. – mówi Małgorzata Zbróg z Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Cushman & Wakefield.Jednocześnie ze względu na niesłabnący wysoki popyt czynsze za najem idą do góry. – Cena najmu wynosi nominalnie od 3,2 do nawet 6 euro za metr w zależności od odległości od centrum miasta – podaje Małgorzata Zbróg.

– W tym roku spodziewamy się dalszego wzrostu podaży nowoczesnych powierzchni magazynowych oraz wzrostu czynszu – dodaje.A co dziś jest do wzięcia? Wśród styczniowych ofert nadesłanych przez agencje pośredniczące najdroższe to magazyny w Wenecka Logistic & Distribution Center. Jest to obiekt, który powstał w 2007 roku przy ulicy Weneckiej. W marcu będzie można wynająć minimum 1 tys. mkw. Czynsz nominalny wynosi 6 euro za metr, a opłaty eksploatacyjne kosztują miesięcznie 1 euro za metr kwadratowy. Sporo również kosztuje powierzchnia w ProLogis Park Warsaw II przy ulicy Staniewickiej.

Za metr kwadratowy zapłacimy 5,1 euro miesięcznie plus 1,4 euro kosztów eksploatacyjnych. W tym obiekcie minimalnie musimy wynająć 2,7 tys. mkw. Magazyn ten jest w trakcie budowy i będzie gotów do wykorzystania w drugim kwartale bieżącego roku. Od zaraz zaś można wynająć magazyny w Żerań Park II przy ul. Annopol.

Nadesłane oferty dotyczące lokalizacji poza Warszawą pokazują, że na najemców czekają magazyny w Błoniach i Mszczonowie. W Błoniach wolna jest powierzchnia w Alliance Logistic Centre Błonie czy w Panattoni Błonie. W tym pierwszym obiekcie miesięczny najem kosztuje 3,5 euro za metr plus 0,75 euro kosztów eksploatacyjnych. Podobne stawki obowiązują w Europa Park Mszczonów – miesięczny czynsz w wysokości 3,2 euro za 1 mkw. oraz koszty eksploatacji na poziomie 0,75 euro za 1 mkw. Zarówno w magazynach w Błoniach, jak i w Mszczonowie należy wynająć co najmniej 2,7 tys. mkw.

Puste hale są również do wzięcia w Sochaczewie w ProLogis Park Sochaczew. W tym obiekcie miesięczny najem kosztuje 3,2 euro za 1 mkw., a opłaty eksploatacyjne oscylują wokół 0,75 euro za metr.

Źródło : Rzeczpospolita