KOMPLEKSOWA OBSŁUGA NIERUCHOMOŚCI

Firma ADOM – reprezentowana przez Barbarę Ciesielska, z siedzibą przy ul. Kickiego 12 p. 67 działa na warszawskim rynku nieruchomości od ponad 4 lat.

W roku 2003 rozpoczęłam współpracę w prywatnej Administracji, jako administrator. Wieloletnie doświadczenie pracy na samodzielnym stanowisku, pozwala mi negocjować bardzo atrakcyjne warunki ubezpieczenia budynków, preferencyjne warunki obsługi rachunków bankowych, bardzo niskie stawki za wywóz śmieci, itp.

Od maja 2007 r. prowadzę we własnym zakresie firmę zarządzania nieruchomościami, na podstawie licencji zarządcy nieruchomości nr 14188, proponując korzystne warunki obsługi dla wspólnot.

Aktualnie Firma „Adom” administruje 9 nieruchomościami w Warszawie na terenie Pragi Południe, są to budynki wspólnot mieszkaniowych oraz prywatne kamienice.

Zapewniamy pełen zakres usług związanych z zarządzaniem nieruchomościami, łącznie z obsługą księgową  z wykorzystaniem profesjonalnego systemu finansowo-księgowego, w tym rozliczanie mediów.

Prowadzimy czytelne i dokładne rozliczenia kont indywidualnych właścicieli lokali.

Współpracujemy ze sprawdzonymi firmami z branży budowlanej, instalacyjnej, elektrycznej itp.

Naszym celem jest zadowolenie klienta oraz uzyskania satysfakcjonujących kosztów utrzymania   nieruchomości, co uzyskujemy poprzez indywidualne traktowanie każdej wspólnoty.

Bezpłatnie pomagamy w przejęcie nieruchomości od dotychczasowego zarządcy.

W przypadku powierzenia nam funkcji administratora, do naszych obowiązków należeć będzie:

        - zapewnienie stałych dostaw do nieruchomości tj. energii elektrycznej, energii cieplnej, wody i gazu, odprowadzenia ścieków i wywozu nieczystości stałych;

        - przygotowywanie projektów umów (zleceń);

        - niezwłoczne wzywanie Firm, celem usuwania awarii i ich skutków;

        - nadzór nad stanem porządku i czystości w części wspólnej budynku;

        - współpracę ze służbami miejskimi, nadzorem budowlanym i innymi urzędami;

        - ubezpieczenie na koszt Wspólnoty budynku i urządzeń od pożaru i klęsk żywiołowych;

        - prowadzenie ewidencji księgowej zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. nr 80 poz. 903 z 2000 r – art. 29);

- prowadzenie ewidencji właścicieli lokali;

- prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wymaganej przez przepisy prawa budowlanego, w tym bieżącej aktualizacji danych;

        - rozliczanie zaliczek wpłacanych przez właścicieli na dostarczenie mediów do lokali;

        - dokonywanie rozliczeń właścicieli poprzez rachunek bankowy i na podstawie indywidualnych kont

        - drukowanie przelewów dotyczących opłat i przedstawiania ich Zarządowi do podpisu.

        - sporządzanie rocznego sprawozdania rzeczowo-finansowego na 20 dni przed terminem zebrania sprawozdawczego, a także kwartalnych raportów dla Zarządu do 25-tego dnia pierwszego miesiąca następnego kwartału;

        - windykację opłat należnych od właścicieli lokali, z wyłączeniem spraw sądowych oraz naliczanie ustawowych odsetek od nieterminowych wpłat;

        - sporządzanie protokołów zalań i uszkodzeń lokali oraz urządzeń  wspólnych.

- przechowywanie i ochrony dokumentów źródłowych związanych z administrowaniem, w tym dokumentów finansowo-księgowych;

- egzekwowanie i windykację należności z tytułu pożytków;

- przygotowywanie i obsługi zebrań właścicieli lokali.

Za wykonywanie powyższych czynności pobieramy wynagrodzenie, którego wysokość zależy od wielkości budynku, rodzaju świadczonych usług (zarząd czy administrowanie), stanu technicznego budynku.

Przedstawiony powyżej pakiet usług jest pakietem podstawowym, za który pobieramy wynagrodzenie odpowiednio dla powierzchni użytkowej lokali tj.:

Proponowana cena podlega negocjacji, po zapoznaniu się ze szczegółowymi potrzebami danej wspólnoty.

Zapewniamy miła i fachową obsługę.

W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt telefoniczny: 0 22 813 44 55 lub 0 602 622 345, e-mail: adom_bc@vp.pl - celem umówienia się na spotkanie