Świadectwo energetyczne to wymóg unijny. Ma określać m.in. to, ile energii w skali roku trzeba zużyć na ogrzanie, oświetlenie czy zapewnienie ciepłej wody w lokalu. Ważne jest 10 lat. Jak postanowiło Ministerstwo Infrastruktury, będzie obowiązkowe na rynku pierwotnym dla każdego budynku oddawanego do użytkowania, sprzedawanego czy najmowanego (lokale komercyjne). Na rynku wtórnym o konieczności wystawienia dokumentu decydować ma kupujący.

Nie ma chętnych do wystawiania

Dokument musi wykonać niezależny ekspert. Nie może go przygotować właściciel, projektant czy zarządzający danym budynkiem. Od stycznia świadectwo powinno być warunkiem podpisania każdego aktu notarialnego. Teoretycznie, bo nie ma ich kto wystawiać.

Postanowiliśmy znaleźć osobę, która sporządzi wymagany dokument. Pierwszy telefon do Wydziału Mieszkalnictwa UMK. Ryszard Pażucha z referatu organizacyjnego odsyła do ministerstwa. Tam dowiadujemy się, kto powinien świadectwo sporządzić. - Zgodnie z ustawą dokumenty mogą wystawiać osoby z tytułem magistra, posiadające dodatkowo uprawnienia budowlane do projektowania. Do grupy tej w drugiej połowie 2009 roku dołączą absolwenci specjalnie utworzonych studiów podyplomowych i osoby, które przejdą szkolenie i zdadzą państwowy egzamin - wylicza Zbigniew Przybysz z Ministerstwa Infrastruktury. Resort nie prowadzi jednak listy osób uprawnionych do wystawiania świadectw. Odsyła do okręgowych izb inżynierów budownictwa.

Dzwonimy do krakowskiej izby. Jej kierownik, Wojciech Jastrzębski, jest bezradny: - Osoby z uprawnieniami do sporządzania charakterystyk energetycznych są, problem w tym, że nie wyrażają chęci, żeby to robić. Nie możemy więc podać namiarów na eksperta, chociaż telefony od osób szukających takiego od kilku dni się urywają - mówi. Jego zdaniem na początek potrzeba w całym kraju ok. 10 tys. ekspertów.

Szukamy więc w sieci. Znajdujemy jedno ogłoszenie. Dzwonimy pod podany numer. Mgr inż. Wojciech Kurek, który ma uprawnienia do tego, żeby przygotowywać świadectwa, przyznaje, że zainteresowanie jest duże. - Zgłaszają się deweloperzy, właśnie opracowujemy pierwsze dokumenty - mówi. - Dlaczego tak trudno znaleźć kogoś, kto wystawi świadectwo? - pytamy. - Ministerstwo spóźniło się z egzaminami, brak jest jasnych zapisów, które mówiłyby, co grozi za brak dokumentu - odpowiada Kurek.

Nie wiadomo za ile
Brak też cennika. Ministerstwo nie określiło go w ustawie. Na Zachodzie cena wydania świadectwa waha się w granicach 50-100 euro, czyli ok. 200-400 zł. - Polską cenę ukształtuje rynek. Będzie ona zależna od nakładu pracy i stopnia trudności obliczeń i pomiarów, jakie trzeba będzie wykonać w czasie przygotowania świadectwa. Przy jednym lokalu wahać się może od 500 do 1 tys. zł - tłumaczy Kurek.

Analitycy obawiają się również, że nowe przepisy mogą spowodować większy zastój na rynku nieruchomości. Na razie nikt nie będzie miał świadectw. Nie wiadomo, czy notariusz będzie mógł spisać akt notarialny sprzedaży i kupna mieszkania bez certyfikatu. Chociaż Ministerstwo Infrastruktury nie wprowadziło za jego brak żadnych sankcji, mogą pojawić się inne problemy. - Jeśli sprzedający czy wynajmujący nie przedstawi klientowi takiego certyfikatu, ten może odstąpić od umowy lub domagać się odszkodowania w sądzie cywilnym - podkreśla Aleksander Paszyński z domu kredytowego Notus i dodaje: - Może się okazać, że banki uzależnią przyznanie kredytu mieszkaniowego od tego, czy lokal posiada świadectwo energetyczne - mówi. Sami budujący są zaniepokojeni. - Dla nas zapis jest jasny. W nowo oddawanych budynkach świadectwa muszą być. Już szukamy ekspertów je wystawiających - mówi pracownik jednego z krakowskich inwestorów.

Uprawnienia do sporządzanie świadectw charakterystyki energetycznej można uzyskać po ukończeniu specjalnego kursu oraz po pomyślnym zakończeniu egzaminu organizowanego przez Ministwerstwo Infrastruktury.
Więcej szczegółów można znaleźć na stronie: www.swiadectwaenergetyczne.edu.pl


źródło: www.gazeta.pl/ www.zarzadcy.com.pl