dodaj do ulubionych
ustaw jako stronę startową
poleć znajomemu
Strona główna | Aktualności | Property Management, Facility Management | Audyt, Certyfikat Energetyczny
Szkolnictwo | Szkolenia, Konferencje | Akty prawne | Galeria | Praca
Forum | Baza firm | Eksperci piszą | Wzory umów | Porady redakcyjne | Partnerzy | Współpraca | Zapytanie | Reklama | Kontakt |

Aktualności
W jakim czasie zarząd musi poinformować mieszkańców o podjęciu uchwały poprzez indywidualne zbieranie głosów?
W jakim czasie zarząd wspólnoty ma obowiązek powiadomić współwłaścicieli o podjęciu uchwały indywidualnym zbieraniem głosów? Jeżeli zarząd wspólnoty nie powiadomi właścicieli lokali o podjęciu uchwały z głosami indywidualnymi, czy ta uchwała jest ważna?
Jakie skutki ponosi zarząd w tej sytuacji? Czy termin 6 tygodni obowiązuje od dnia powiadomienia ażeby ewentualnie zasądzić uchwałę nawet, jeżeli powiadomienie nastąpiło po 6 miesiącach?

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 23 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali, o treści uchwały wspólnoty, która została podjęta z udziałem głosów zbieranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu musi być powiadomiony na piśmie. Pamiętać należy, że powiadomienia mają także otrzymać ci, którzy głosowali „za”, ponieważ muszą widzieć, że uchwała została podjęta.

Art. 26 ust. 1a pozwala każdemu członkowi wspólnoty zaskarżyć uchwałę do sądu w ciągu 6 tygodni od dnia jej podjęcia na zebraniu lub w ciągu 6 tygodni od dnia otrzymania informacji o jej treści, gdy była podjęta z udziałem głosów zbieranych indywidualnie. Zaskarżona uchwała jest ważna i podlega wykonaniu, chyba, że jej wykonanie wstrzyma sąd (art. 26 ust. 2). W przypadku, gdy uchwała była podejmowana z udziałem głosów zbieranych indywidualnie, 6-tygodniowy termin biegnie od dnia, w którym kwestionujący ją członek wspólnoty otrzymał pisemną informację o jej treści.

Jeśli właściciele o treści uchwały podjętej z udziałem głosów zbieranych indywidualnie nie zostaną powiadomieni, to mają prawo wystąpić do sądu w dowolnym momencie. Pamiętać jednak należy, że sam fakt niepowiadomienia nie przesądza o uchyleniu uchwały przez sąd. Zaskarżenie uchwały wymaga uzasadnienia, w którym skarżący musi wykazać, ze uchwała narusza przepisy prawa, zasady prawidłowego gospodarowania nieruchomością wspólną lub jego interesy. Samo naruszenie wymogów formalnych nie musi skutkować uchyleniem uchwały.



Janusz Gdański Redaktor współpracujący z Portalem Zarządzania Nieruchomościami www.zarzadcy.com.pl
Część jak i całość artykułów zamieszczona na Portalu Zarządzania Nieruchomościami www.zarzadcy.com.pl nie może być powielana i dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób: elektroniczny lub mechaniczny lub inny włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody właściciela portalu firmy Agresiv Media. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Agresiv Media z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
dodaj komentarz
śledź artykuł
Dodano: 2010-02-09 02:09:49
Dodajac do tego co zostalo powiedziane hcialbm zapytac co w przypadku gdy: klika osob, ktore nie zgadzali sie z decyzjami podjetymi przez zarzad(odwolanie administratora, ktory niesumiennie wykonywal powierzone mu obowiazki)postanowili wziac sprawy w swoje rece. Zebrali kilka osob, nie wiadomo jakich argumentow uzyli do ich przekonania o swoich racjach,plus glosy dewelopera z niesprzedanych zasobow(dla dewelopera bylo to korzystne posuniecie poniewaz eliminowalo niewygodny zarzad)uzyskali ponad 50% glosow i w ten sposob odwolali, przynajmniej tak uwazaja, dzialajacy zarzad. O swoim niezadowoleniu nie informowali zarzad i nie wystapili do niego o zwolanie zebrania w trybie nadzwyczajnym. Podjeta w ten sposob niby uchwale wreczyli odwolanemu juz administratorowi nie powiadamiajac o tym zarzadu na pismie. W miedzyczasie zarzad podpisal umowe z nowym administratorem. Po kilkunastu dniach ci sami ludzie przyniesli do mieszkan zawiadomienia, adresowane imiennie o zwolaniu zebrania. Zadnego z tych zawiadomien nikt nie podpisal wiec nie byl to takze zaden dokument. Zebranie sie odbylo i zarzadowi nie dano mozliwosci wypowiedzenia sie jakimi to motywami kierowal sie on podejmujac takie decyzje. Na zebraniu wybrano nowy siedmioosobowy zarzad z przekonaniem juz zrobiono to zgodnie z prawem. Uwazaja tez ze w siedmioosobowym zarzadzie do wyrazenia jego woli takze wystarczy podpis dwoch jego czlonkow. Oto moje pytania:

1.Czy dziajajacy legalnie od dwoch lat zarzad mogl podjac decyzje rozwiazania umowy z administratorem bez informowania o tym czlonkow wspolnoty. Zaznaczam , ze umowe zatrudniajaca odwolanego administratora podpisal ten sam sklad zarzadu.
2.Czy zarzad mogl podpisac nowa umowe z innym administratorem nie informujac o tym wspolnoty(wszelkie formy wnoszenia oplat nie ulegaly zmianie)
3.Czy ktokolwiek ze wspolnoty mogl zgodnie z prawem zbierac jakiekolwiek podpisy bez wczesniejszego wystapienia pisemnego do zarzadu o zwolanie zebrania w tej sprawie.
4.Czy zawiadomienie o zwolaniu zebrania nie podpisane przez nikogo jest prawnie dopuszczalne i czy samo zebranie i uchwaly na nim podejmowane byly legalne.
5.Zawiadomienie o zebraniu zawieralo imienne dane mieszkancow, ktore to udostepnil administrator bedac juz odwolanym. Czy wydanie danych osobowych mieszkancow wspolnoty(nikt nie zna wszystkich z imienia i nazwiska oraz numerow mieszkan) osobom nie bedacym w zarzadzie jest zlamaniem ustway o ochronie danych osobowych.
6.Czy osoby , ktore weszly nielegalnie w posiadanie danych osobowych i to wykorzystaly rowniez podlegaja karze.
7.Czy wobec opisanej sytuacji stary zarzad powinien dzialac dalej nie patrzac na ruchy nowego, czy tez sprawe nalezy skierowac do sadu opisujac jak powyzej i jeszcze szczegolowiej zaistniala sytuacje
     
Portal Zarządzania Nieruchomościami www.zarzadcy.com.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść powyższych komentarzy - są one niezależnymi opiniami czytelników Serwisu.

Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.

Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.

Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
Posadzki | Kolektory Słoneczne | Okna PCV | Balustrady | Łomianki | Glazurnik | Baza Firm | Administrowanie Nieruchomościami
Docieplenia Budynków | Chirurgia Plastyczna | Tworzenie stron WWW AgresivMedia
Tagi: doskonalenie zawodowe dla wrocławskich zarządców | komin wspólnoty mieszkaniowej | serwis poświęcony kredytom mieszkaniowym z dopłatami skarbu państwa w ramach rządowego programu rodzina na swoim | odpowiedzialność członków wspólnoty