dodaj do ulubionych
ustaw jako stronę startową
poleć znajomemu
Strona główna | Aktualności | Property Management, Facility Management | Audyt, Certyfikat Energetyczny
Szkolnictwo | Szkolenia, Konferencje | Akty prawne | Galeria | Praca
Forum | Baza firm | Eksperci piszą | Wzory umów | Porady redakcyjne | Partnerzy | Współpraca | Zapytanie | Reklama | Kontakt |

Aktualności
Jakich formalności musi dopełnić firma internetowa, aby mogła postawić na dachu wspólnoty profesjonalną antenę?
Czy wystarczą podpisy członków wspólnoty, aby na dachu budynku wspólnoty jeden z właścicieli lokalu postawił profesjonalną antenę do przesyłania emisji internetowej dla kontrahentów.
Jego żona jest właścicielem firmy internetowej, a nie jest współwłaścicielem lokalu wspólnoty. Nie wystąpił do zarządu o wyrażenie zgody o w/w montaż. Czy jest to zgodne z prawem? Sam napisał że; Wspólnota wyraża zgodę na zamontowanie anteny GTS Energis i dał do podpisu lokatorom.34%nie podpisało się, czy te podpisy mają moc prawną?

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 21 oraz art. 22 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali, zarząd jest jedynym organem uprawnionym do składania oświadczeń woli w imieniu wspólnoty. W sprawach, które nie przekraczają zakresu zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, podejmuje decyzje samodzielnie (art. 21 ust. 1), zaś w tych, które ten zakres przekraczają, musi posiadać upoważnienie od wspólnoty mające formę uchwały wraz z pełnomocnictwem do jej wykonania. W myśl art. 22 ust. 3 punkt 4 zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Taką czynnością jest np. zgoda na dzierżawę części nieruchomości wspólnej – udostępnienie dachu dla montażu anteny internetowej.

Uchwała wspólnoty może być podjęta z udziałem głosów zbieranych indywidualnie (art. 23 ust. 1), ale – tylko zarząd jest uprawniony do takiego zbierania głosów.

Konkludując – działania właściciela lokalu na rzecz montażu anteny nie były zgodne z prawem gdyż zgodę na jej montaż mógł wydać wyłącznie zarząd w oparciu o uchwałę wspólnoty. Nie oznacza to jednak że należy gwałtownie zareagować – być może błędy zostały popełnione nieświadomie i większość członków wspólnoty zgadza się na montaż anteny gdyż z tego tytułu wspólnota zapewne uzyska pożytki. Podejrzewam, że gdyby sprawa trafiła do sądu to ten w toku postępowania mógłby stwierdzić naruszenia formalne, ale nie dyskwalifikujące „sprawcy zamieszania”.

Warto sprawę rozwiązać polubownie. Na najbliższym zebraniu wspólnoty zarząd powinien przedstawić projekt uchwały akceptującej montaż anteny. Jeśli większość członków uchwałę tą zaakceptuje, to problem zniknie. Gdy większość będzie „przeciw” to także nie będzie problemu – antena będzie musiała być zdemontowana, chyba, że zostanie zaangażowany sąd, który wyda stosowne wyrok.


Janusz Gdański Redaktor współpracujący z Portalem Zarządzania Nieruchomościami www.zarzadcy.com.pl
Część jak i całość artykułów zamieszczona na Portalu Zarządzania Nieruchomościami www.zarzadcy.com.pl nie może być powielana i dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób: elektroniczny lub mechaniczny lub inny włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody właściciela portalu firmy Agresiv Media. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Agresiv Media z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
dodaj komentarz
śledź artykuł
Zdjęcie użytkownika Adam Bogacz
Komentarzy: 3
Dodano: 2010-01-05 20:42:52
Nie jestem do końca przekonany czy montaż anteny na dachu w celu przesyłania sygnału internetu do właścicieli lokali przekracza zakres zwykłego zarządu. Istnieje wyrok Sądu (nie potrafię z pamięci go przytoczyć) prawdopodobnie apelacyjnego w Gdańsku, według którego montaż nowej instalacji w budynku (a do takiej należy zaliczyć instalację internetu nie przekracza zakresu zwykłego zarządu. Wydaje mi się, że traktowanie montażu anteny na dachu jako zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, a idąc dalej jako dzierżawę części dachu jest nadinterpretacją art 22 ustawy. Nie oznacza to,że wspólnota nie może pobierać co miesięcznych opłat za funkcjonowanie na dachu anteny internetowej od firmy, która bądź co bądź robi swój biznes w budynku. Angażowanie w to wspolnoty w celu podejmowania uchwały wydaje mi się zbędne. W końcu Zarząd winien działać w interesie wspólnoty, w tym również właścicieli którzy chcą mieć dostęp do internetu.

pozdrawiam
Adam
     
Portal Zarządzania Nieruchomościami www.zarzadcy.com.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść powyższych komentarzy - są one niezależnymi opiniami czytelników Serwisu.

Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.

Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.

Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
Posadzki | Kolektory Słoneczne | Okna PCV | Balustrady | Łomianki | Glazurnik | Baza Firm | Administrowanie Nieruchomościami
Docieplenia Budynków | Chirurgia Plastyczna | Tworzenie stron WWW AgresivMedia
Tagi: praca dla zarządcy poznań | przepisy bezpieczeństwa budynków | audyt energetyczny protokoły | zebrania wspólnoty