Było ono następujące: „Nasza wspólnota mieszkaniowa wybrała z grona właścicieli uchwałą wspólnoty zarządcę i ustaliła ryczałtowe wynagrodzenie miesięczne. Budynki są posadowione na trzech odrębnych działkach po 20 lokali każdy (razem 60 lokali). Wybrany zarządca posiada licencję zawodową zarządcy nieruchomości. Nasze wątpliwości budzi, czy tak ustalone wynagrodzenie zarządcy podlega: składkom ZUS, podatkowi dochodowemu od osób fizycznych, czy też jest zaliczone do przychodów otrzymywanych przez członków zarządu z innych źródeł i wspólnota mieszkaniowa nie ma obowiązku poboru zaliczek na podatek dochodowy i opłacania składek ZUS? Czy mają tu zastosowanie przepisy art. 10 ust. 1 pkt 9 i art. 20 ustawy o PIT? Czy wspólnotę obowiązują przepisy Kodeksu pracy i ma obowiązek prowadzić dokumentacje pracowniczą (kwestionariusz osobowy, karty urlopowe, zaświadczenie lekarza medycyny pracy, listy obecności itp.)? Czy w tym zakresie podlega kontroli PIP?”

Przede wszystkim trzeba określić, w jakim charakterze występuje w tym wypadku zarządca. Ustawa o własności lokali posługuje się pojęciem „zarząd” w trzech różnych znaczeniach. Oznacza on:

1) sposób (formę) zarządzania przez współwłaścicieli wspólną własnością,

2) organ wspólnoty, który ją reprezentuje oraz

3) konkretne czynności faktyczne i prawne związane z samą nieruchomością.

W pytaniu mowa jest o tym, że wspólnota podjęła uchwałę o wyborze z grona właścicieli zarządcy. Trudno ocenić jednoznacznie, jaka czynność kryje się pod tym krótkim opisem, jednak prawdopodobnie nie chodzi tu o uchwałę, o której mowa w art. 18 ustawy. Taka uchwała powinna być zaprotokołowana przez notariusza. Podjęcie uchwały w trybie art. 18 ustawy oznacza, że właściciele podejmują decyzję co do sposobu zarządzania. Ustawa o własności lokali określa kilku różnych sposobów zarządzania nieruchomością:

więcej w czerwcowym „Administratorze”