Wprowadza zasady, zgodnie z którymi różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości a przychodami z opłat zwiększa odpowiednio koszty lub przychody danej nieruchomości w roku następnym. Ponadto uchyla zapisy dotyczące modernizacji budynków i sposobu ich finansowania (po wprowadzeniu zmian techniczne utrzymanie zasobów ma być finansowane ze środków funduszu na remonty). Wprowadza zasadę, że w przypadku zaskarżenia zmiany wysokości opłat do sądu skarżący wnosi do czasu rozstrzygnięcia przez sąd opłaty w dotychczasowej wysokości. Zdaniem spółdzielców przepis ten jest niezgodny z ustawą o ochronie praw lokatorów. To w niej właśnie określono, że zasadę tę stosuje się do opłat niezależnych od zarządcy właściciela nieruchomości.

Spółdzielcy powinni również pamiętać, o tym, że najemcy lokalu użytkowego (w tym garażu), a także pracownicy będący twórcami lub artystami, w ramach prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, ponoszący w pełni koszty budowy tego lokalu albo koszty, które ponieśli ich poprzednicy prawni, w przypadku złożenia wniosku o przekształcenie umowy najmu w prawo odrębnej własności lokalu mają obowiązek dokonania spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej oraz spłaty zadłużenia świadczeń z tytułu umowy najmu.

Ustawa wprowadza obowiązek prowadzenia ewidencji i rozliczania kosztów oraz przychodów, a także ewidencji wpływów i wydatków odrębnie dla każdej nieruchomości przez zarząd spółdzielni. Nowością jest wprowadzenie odpowiedzialności karnej członków zarządu spółdzielni mieszkaniowej, pełnomocnika i likwidatora w przypadku uchylania się od obowiązku zawierania umów o przeniesienie własności lokalu, nieudostępnienia członkowi spółdzielni odpisów oraz kopii dokumentów, nierozliczenia kosztów budowy lokalu w terminach określonych w ustawie.

źródło:www.bankier.pl