Aktualności
Wspólnota mieszkaniowa ma dbać o twój budynek
Rozmowa z Tadeuszem Balem, licencjonowanym zarządcą nieruchomości.
- Czy trudno jest założyć wspólnotę mieszkaniową?
- Odpowiem nie wprost. Nie musimy się jakoś szczególnie starać o ich założenie, gdyż wspólnoty mieszkaniowe powstają z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu w budynku. Deweloper po wybudowaniu budynku wielorodzinnego, gdy sprzedaje pierwsze mieszkanie aktem notarialnym, wyodrębnia je jako lokal samodzielny. Już w tym momencie możemy mówić o wspólnocie mieszkaniowej. Każda osoba należąca do wspólnoty, jako właściciel mieszkania, ma prawo i obowiązek współdziałania w sprawach nieruchomości. Wszyscy właściciele w formie uchwał podejmują decyzje dotyczące współposiadanej nieruchomości.
- Jednak wyodrębniona wspólnota musi działać w oparciu o…
- … ustawę o własności lokali z 1994 roku. Członkowie wspólnoty podczas zebrania wybierają jedno- lub kilkuosobowy zarząd, który działa w imieniu i na rzecz wspólnoty. Zarząd wybierany jest spośród członków wspólnoty lub spoza ich grona. Wspólnota może też zlecić wykonywanie czynności zarządzania licencjonowanemu zarządcy nieruchomości. Wówczas na niego spada odpowiedzialność za nieruchomość i zdarzenia zaistniałe na jej terenie. Oczywiście kompetencje zarządcy i zarządu wspólnoty są ograniczone. Nie mogą oni podejmować wymienionych w ustawie decyzji przekraczających tzw. zarząd zwykły nieruchomością, czyli np. nie mogą sprzedać mieszkań lub części wspólnych budynku.
- Doszliśmy do odpowiedzialności za zarządzanie nieruchomością, jaką ponosi zarządca?
- Z chwilą przejęcia nieruchomości, zarządca odpowiada za sprawy związane z utrzymaniem nieruchomości i prawidłowym nią gospodarowaniem. Za swoje działania ponosi odpowiedzialność materialną, zawodową, cywilną i karną zgodnie z obowiązującym prawem. Dbałość o stan nieruchomości jest bardzo ważną kwestią, dlatego zarządem powinna zajmować się osoba wykwalifikowana, z odpowiednią licencją. Prawo wymaga od takiej osoby ciągłego podnoszenia swych kwalifikacji po to, by zapewnić prawidłową gospodarkę nieruchomością i świadczyć usługi na jak najwyższym poziomie.
- Wspomniał pan, że zarząd wspólnoty podejmuje decyzje dotyczące remontów. Co jeszcze leży w jej obowiązkach?
- Zarząd ma przede wszystkim dbać o zabezpieczenie prawidłowej eksploatacji nieruchomości, zapewnienie wymaganych remontów i przeglądów oraz rozliczanie finansowe nieruchomości. Jednak decyzja o rozpoczęciu remontu należy do wszystkich właścicieli. Zarząd może natomiast wykonywać inne czynności, tj. utrzymanie porządku w nieruchomości i jej otoczeniu, zlecać drobne naprawy bieżące itp. Wszystkie te prace dotyczą tylko części wspólnej nieruchomości, czyli klatek schodowych, dachu, elewacji itp.
- Skąd pochodzą pieniądze na takie remonty?
- Zarząd tworzy tzw. fundusz remontowy, na którym gromadzone są pieniądze. Myślę, że warto gromadzić środki na tym funduszu nawet, jeśli budynek jest nowy. Początkowo kwoty składkowe mogą być niewielkie, a po kilku latach pieniądze mogą się przydać.
- A co w przypadku, gdy wspólnota powstaje w wiekowym budynku, wymagającym naprawy, a kapitał nie został jeszcze zgromadzony?
- Wtedy można, a nawet trzeba, skorzystać z kredytu. Banki oferują wspólnotom mieszkaniowym tzw. kredyty termomodernizacyjne. Ich zabezpieczeniem może być np. konto funduszu remontowego i eksploatacyjnego.
Źródło: www.nowiny24.pl
- Odpowiem nie wprost. Nie musimy się jakoś szczególnie starać o ich założenie, gdyż wspólnoty mieszkaniowe powstają z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu w budynku. Deweloper po wybudowaniu budynku wielorodzinnego, gdy sprzedaje pierwsze mieszkanie aktem notarialnym, wyodrębnia je jako lokal samodzielny. Już w tym momencie możemy mówić o wspólnocie mieszkaniowej. Każda osoba należąca do wspólnoty, jako właściciel mieszkania, ma prawo i obowiązek współdziałania w sprawach nieruchomości. Wszyscy właściciele w formie uchwał podejmują decyzje dotyczące współposiadanej nieruchomości.
- Jednak wyodrębniona wspólnota musi działać w oparciu o…
- … ustawę o własności lokali z 1994 roku. Członkowie wspólnoty podczas zebrania wybierają jedno- lub kilkuosobowy zarząd, który działa w imieniu i na rzecz wspólnoty. Zarząd wybierany jest spośród członków wspólnoty lub spoza ich grona. Wspólnota może też zlecić wykonywanie czynności zarządzania licencjonowanemu zarządcy nieruchomości. Wówczas na niego spada odpowiedzialność za nieruchomość i zdarzenia zaistniałe na jej terenie. Oczywiście kompetencje zarządcy i zarządu wspólnoty są ograniczone. Nie mogą oni podejmować wymienionych w ustawie decyzji przekraczających tzw. zarząd zwykły nieruchomością, czyli np. nie mogą sprzedać mieszkań lub części wspólnych budynku.
- Doszliśmy do odpowiedzialności za zarządzanie nieruchomością, jaką ponosi zarządca?
- Z chwilą przejęcia nieruchomości, zarządca odpowiada za sprawy związane z utrzymaniem nieruchomości i prawidłowym nią gospodarowaniem. Za swoje działania ponosi odpowiedzialność materialną, zawodową, cywilną i karną zgodnie z obowiązującym prawem. Dbałość o stan nieruchomości jest bardzo ważną kwestią, dlatego zarządem powinna zajmować się osoba wykwalifikowana, z odpowiednią licencją. Prawo wymaga od takiej osoby ciągłego podnoszenia swych kwalifikacji po to, by zapewnić prawidłową gospodarkę nieruchomością i świadczyć usługi na jak najwyższym poziomie.
- Wspomniał pan, że zarząd wspólnoty podejmuje decyzje dotyczące remontów. Co jeszcze leży w jej obowiązkach?
- Zarząd ma przede wszystkim dbać o zabezpieczenie prawidłowej eksploatacji nieruchomości, zapewnienie wymaganych remontów i przeglądów oraz rozliczanie finansowe nieruchomości. Jednak decyzja o rozpoczęciu remontu należy do wszystkich właścicieli. Zarząd może natomiast wykonywać inne czynności, tj. utrzymanie porządku w nieruchomości i jej otoczeniu, zlecać drobne naprawy bieżące itp. Wszystkie te prace dotyczą tylko części wspólnej nieruchomości, czyli klatek schodowych, dachu, elewacji itp.
- Skąd pochodzą pieniądze na takie remonty?
- Zarząd tworzy tzw. fundusz remontowy, na którym gromadzone są pieniądze. Myślę, że warto gromadzić środki na tym funduszu nawet, jeśli budynek jest nowy. Początkowo kwoty składkowe mogą być niewielkie, a po kilku latach pieniądze mogą się przydać.
- A co w przypadku, gdy wspólnota powstaje w wiekowym budynku, wymagającym naprawy, a kapitał nie został jeszcze zgromadzony?
- Wtedy można, a nawet trzeba, skorzystać z kredytu. Banki oferują wspólnotom mieszkaniowym tzw. kredyty termomodernizacyjne. Ich zabezpieczeniem może być np. konto funduszu remontowego i eksploatacyjnego.
Źródło: www.nowiny24.pl
śledź artykuł
Dodano: 2010-07-27 20:00:12
wspólnota Mieszkaniowa nie chce już zarządcy z licencją. Posiada wybrany kilkuosobowy zarząd i...chce zatrudnić osobę administratora wyłącznie dla ich obsługi. Niestety nie posiada ta osoba licencji, czy może świadczyć taką usługę?? Jaką może prowadzić z tego tytułu działalność gospodarczą?? i jaki jest podatek Vat??
Dodano: 2010-07-18 21:30:21
chcemy,aby w naszym(spółdzielczym)budynku powstała współnota,ale drogę mamy trudną gdyz spółdzielnia nam to utrudnia;nie ma wciąż uchwał,z tego co wiemy od innych akty notarialne zawierają zapis,że do ostatniego lokalu,budynkiem zarządza sp-nia?mamy nowy(stosunkowo)budynek a ostatnio podniesiono w całej sp-ni odpis na f.remontowyaż o 42% i u nas też-płacimy na innych,nie ma rozliczania na nieruchomości i co robić?
Dodano: 2010-07-14 10:57:59
W pełni popieram Panią Mariolę. Należy odróżnić fakt powstania wspólnoty od obowiązku lub możliwości stosowania ustawy o własności lokali zamiast ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i ustawy Prawo spółdzielcze.
Dodano: 2010-07-12 11:17:06
nie kwestionuje zasadności wynagradzania za pracę ale zwracam uwagę, ze wspólnota w zasobach spółdzielni powstaje dopiero jak wyodrębnią się wszystkie lokale lub większość podejmie taką uchwałę ( chyba art 26 ustawy o spółdzielniach mieszk)
Dodano: 2010-07-12 09:46:53
NIE MOGĘ ZGODZIĆ SIĘ Z PRZEDMÓWCĄ ODNOŚCIE STWIERDZENIA ,ŻE AUTOR ARTYKUŁU NAPISAŁ NIEPRAWDĘ. W ART. 3.7 I ART. 6 UOWL JEST JASNO POWIEDZIANE ,ŻE WSPÓLNOTA POWSTAJE WTEDY , GDY NASTAPIŁO WYODRĘBNIENIE WŁASNOŚCI CONAJMNIEJ JEDNEGO LOKALU, A OGÓŁ WŁŚCICIELI TWORZY WSPÓLNOTĘ MIESZKANIOWĄ. ZATEM, W MOMENCIE WYODRĘBNIENIA WŁASNOŚCI LOKALI Z ZASOBÓW SPÓLDZIELNI MIESZKANIOWEJ ,RÓWNIEZ POWSTAJE WSPÓLNOTA. A TO,ŻE ZARZĄDCĄ JEST SM TO ODRĘBNA KWESTIA. NIE ZGADZAM SIĘ ROWNIEZ ZE STWIERDZENIEM,ŻE SM JEST... " MONOPOLISTĄ DO CZERPANIA KORZYŚCI FINANSOWYCH". KAŻDY ZARZĄD LUB ZARZĄDCA MA PRAWO DO POBIERANIA WYNAGRODZENIA ZA SWOJĄ PRACĘ.
DLACZEGO WIĘC, SM MIAŁABY ZARZĄDZAĆ CZYJĄŚ WŁASNOŚCIĄ BEZ UZASADNIONEGO WYNAGRODZENIA ZA SWOJĄ PRACĘ?
DLACZEGO WIĘC, SM MIAŁABY ZARZĄDZAĆ CZYJĄŚ WŁASNOŚCIĄ BEZ UZASADNIONEGO WYNAGRODZENIA ZA SWOJĄ PRACĘ?
Dodano: 2010-07-11 12:37:31
spółdzielnia działa na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i dopiero jak właściciele lokali wyodrębnionych większością udziałów zdecydują, że zmieniają zasady rozliczania i chcą być wspólnota, mogą się oddzielić od spółdzielni. Warto pamiętać, że własnościowe prawo do lokalu nie rodzi takich praw. Właściciele własnościowego prawa do lokalu muszą wiedzieć, ze ich lokal jest własnością spółdzielni
Dodano: 2010-07-09 18:53:14
co mamy zrobic,gdy spółdzielnia nie dba o budynek a podnosi f.rem.(ostatnio o 42%)i remontuje(ociepla inne budynki),nasz budynek ma 10 lat i nie wymaga ocieplenia?uchwał na odrebną też nie ma,grunty uregulowane ale niby dzielą i końca nie widac? Pozdrawiam.Anna
Dodano: 2010-07-09 06:57:03
Nie jest prawdą do końca, co zostało tu napisane, gdyż wspólnota mieszkaniowa rządząca się uowl mimo dwóch różnych właścicieli wyodrębnionych lokali nie powstaje w zasobach spółdzielni mieszkaniowych.
Nie wiedząc dlaczego jest ona traktowana jako ustawowy monopolista do czerpania korzyści finansowych z zarządzania nieruchomością wspólną.
Nie wiedząc dlaczego jest ona traktowana jako ustawowy monopolista do czerpania korzyści finansowych z zarządzania nieruchomością wspólną.
Portal Zarządzania Nieruchomościami www.zarzadcy.com.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść powyższych
komentarzy - są one niezależnymi opiniami czytelników Serwisu.
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
