Spółka Goldpol nabyła nieruchomość od osoby fizycznej, która miała ją w użytkowaniu wieczystym. Zaciągnęła ona kredyt w Fortis Banku zabezpieczony hipoteką na użytkowaniu wieczystym, a potem, na podstawie ustawy z 4 września 1997 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności (Dz.U. nr 123, poz. 781) w 1998 roku doszło do takiego przekształcenia. Sąd wieczystoksięgowy wpisał własność zamiast użytkowania wieczystego, pozostawiając zapis o obciążeniu. Nieruchomość została zbyta w 1999 roku. Następnie spółka wystąpiła do sądu z wnioskiem o wykreślenie obciążenia z hipoteki. Twierdziła, że w związku z przekształceniem użytkowanie wieczyste wygasło, a więc - zgodnie z art. 241 kodeksu cywilnego - wygasły ustanowione na nim obciążenia.

Sąd I instancji oddalił wniosek, a sąd II instancji oddalił apelację spółki. Oba sądy stwierdziły, że art. 2 ust. 3 wspomnianej ustawy w obowiązującym wówczas brzmieniu (obecnie jest tak samo) wyłączył działanie art. 241 k.c., jak również odpowiednie przepisy ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Spółka upierała się przy swoim i od postanowienia sądu apelacyjnego wniosła skargę kasacyjną, którą Sąd Najwyższy oddalił. W ustnym uzasadnieniu sędzia Iwona Koper powiedziała, że problemem w tej sprawie jest relacja między art. 241 k.c. i art. 2 ust. 3 ustawy. Otóż przepis ustawy o przekształceniu jest przepisem szczególnym w stosunku do regulacji kodeksowej. Wobec tego hipoteka pozostaje, tyle że jej przedmiotem jest własność. Hipoteka obciąża bowiem nieruchomość, a nie prawo.

Sygn. akt II CSK 179/07

SKUTKI DECYZJI O PRZEKSZTAŁCENIU

Decyzja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nie narusza praw osób trzecich. Tak stanowi art. 2 ust. 3 ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności osób fizycznych.



Źródło: infor.pl