Przez najbliższe pięć lat stolicy potrzeba ponad 15 mld zł na inwestycje. Tymczasem wpływy miasta m.in. z podatków maleją, a budowy drożeją. W rozpaczliwym poszukiwaniu dodatkowych źródeł gotówki spece od nieruchomości w ratuszu wymyślili: będziemy leasingować budynki.

Komu Pałac Kultury?

Wstępne zasady już zostały opracowane. – Z firmą, która jest zainteresowana transakcją, podpisujemy umowę na 10 – 15 lat. Ta jednorazowo wpłaca do kasy miasta gotówkę – wyjaśnia szef Biura Gospodarki Nieruchomościami Marcin Bajko. – Ratusz ma pieniądze, a firma przez lata zarabia na budynku. Może też w niego inwestować. Po wygaśnięciu umowy obiekt znów należy do miasta.

– Takie rozwiązanie ma podstawową zaletę – nie pozbywamy się majątku. A dostajemy sporo pieniędzy w czasie, gdy są nam najbardziej potrzebne na najważniejsze budowy – dodaje rzecznik ratusza Tomasz Andryszczyk. – Po latach, gdy sytuacja finansowa się poprawi, miasto znów stanie się pełnoprawnym właścicielem obiektów i ponownie będzie mogło nimi dowolnie rozporządzać.

Urzędnicy pracują właśnie nad listą budynków do leasingu. Niezbędny warunek to uregulowany stan prawny nieruchomości – gmach musi być w stu procentach własnością miasta. Możliwe jest zatem wyleasingowanie nawet Pałacu Kultury.

– Ale znalezienie firmy, która chciałaby w ten sposób “związać się” na kilkanaście lat z centralnym gigantem stolicy, byłoby trudne – ocenia specjalista od nieruchomości Dariusz Bartnik, ekspert u jednego z warszawskich deweloperów. – Z tego co się orientuję, nie ma tam dobrze przystosowanych pomieszczeń biurowych. A inwestycje są utrudnione ze względu na wpis do rejestru zabytków.

– Ja bym nawet chciał przejść do historii jako inicjator takiej transakcji – śmieje się Marcin Murawski, dyrektor Biura Polityki Długu i Zarządzania Płynnością w ratuszu. – Ale na razie skupimy się na mniejszych nieruchomościach – zastrzega.

Wolno firmie, wolno miastu

Pierwszy w kolejności do leasingu jest budynek urzędu przy pl. Starynkiewicza. Na listę urzędnicy wpisali też ratusze w dzielnicach.

– Ale tylko te nowoczesne – tłumaczą pracownicy ratusza. Warunki te świetnie spełnia np. budowany właśnie ratusz na Bielanach. Później będzie można pomyśleć o urzędzie w Ursusie i na Ursynowie.

Leasing nie oznaczałby wyprowadzki urzędników. Miasto płaciłoby firmie czynsz za zajmowane lokale według wynegocjowanych wcześniej preferencyjnych stawek. Urzędnicy rozważali też leasing budynku jednego z miejskich teatrów, ale ze względu na specyfikę obiektu na razie zrezygnowali.

Leasingu nie stosował dotąd żaden samorząd w Polsce. Brak więc odpowiednich przepisów. – Ale nie ma też zakazów. Zapisy dla firm postaramy się teraz dostosować do potrzeb samorządu – mówi dyrektor Murawski.

Szacuje, że z leasingu do 2012 roku do kasy miasta może wpłynąć co najmniej 1 mld zł. We wrześniu ratusz zamierza przedstawić projekt stołecznym radnym. Następnie chce rozpocząć wybór partnera do przeprowadzenia procesu leasingowego.