Przy rozpatrywaniu kwestii podziału nieruchomości niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego należy wyróżnić dwa rodzaje podziału nieruchomości:


 - poza przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej: ugn), dotyczący nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne i leśne,

 - na podstawie art. 95 ugn.



Podział nieruchomości rolnych i leśnych


Rodzaje nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne określa § 68 Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (DzU nr 38, poz. 454), zgodnie z którym do użytków rolnych zalicza się: grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami, rowy.


Grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione dzielą się natomiast na: lasy i grunty zadrzewione i zakrzewione.



W wypadku podziału nieruchomości rolnych (w rozumieniu art. 92 ugn) nie mają zastosowania przepisy o gospodarce nieruchomościami zarówno w zakresie opinii w kwestii zgodności proponowanego podziału z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przepisami odrębnymi, jak i w zakresie wydania decyzji zatwierdzającej projekt podziału. Procedura podziałowa nieruchomości przeznaczonych lub wykorzystywanych na cele rolne lub leśne stanowi wyłącznie czynność materialno-techniczną, polegająca na zleceniu uprawnionemu geodecie wykonania określonych pomiarów i złożeniu dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej w celu dokonania zmiany w ewidencji gruntów.



Jednak przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami mają zastosowanie przy dokonywaniu podziału, który polega na wydzieleniu działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha wykorzystywanej na cele rolne lub leśne.



więcej w „Administratorze” nr 11/2008