System wzbudzający jednocześnie kontrowersje i będący dla wielu jedyną szansą na własne „m-2”. Jakie są plusy mieszkania z TBS-u?

Kosztem wpłaty własnej rzędu 20-30% kosztów budowy, oraz po spełnieniu kilku formalności (m.in. nie przekroczenie odpowiedniego pułapu zarobków, nie posiadanie innego własnego mieszkania, praca stała na terenie gminy TBS) stajemy się „dożywotnim najemcą” nowego mieszkania. Ujął bym to w następujący sposób: dzięki „progowi wejścia na poziomie 20-30% otrzymujemy lokal do dożywotniego w nim mieszkania.”

TBS-y są tak naprawdę jakąś formą długoterminowego najmu. Podobną w charakterze do wieczystej dzierżawy. Jednak przewaga nad najmem polega na tym, iż możemy być spokojni, że nie zostanie nam wypowiedziana ta umowa z racji „widzimisia” właściciela. Daje to poczucie niemal identyczne do poczucia własności.

Wysokość czynszu, którego rolą jest spłata kredytu zaciągniętego przez TBS jest zazwyczaj niższa niż wysokość raty kredytu hipotecznego + normalnego czynszu należnego dostawcom mediów i zarządcy.

Mieszkania TBS są oddawane pod klucz – odwrotnie niż ma to miejsce w przypadku mieszkań deweloperskich gdzie mieszkania są oddawane w tzw. stanie deweloperskim. Wykończenie mieszkania wchodzi więc w skład czynszu, który co miesiąc będziemy odprowadzać. TBSy wybudowane w ostatnich latach pozwalały na wybór materiałów wykończenia.

Pomimo tego, iż mieszkanie TBS wg obecnego prawa nigdy nie stanie się własnością najemcy, prawo najmu można dziedziczyć.

Z racji zbierania listy chętnych, chcących mieszkać w TBS jeszcze przed budową istnieje możliwość aranżacji układu mieszkania wedle woli członka – najemcy.

Witold Zamorski


Źródło:www.bankier.pl