Aktualności
LOKATORZY NIE ZOSTANĄ TAK SZYBKO WŁAŚCICIELAMI
NOWE PRAWO Termin trzech miesięcy, który umożliwia wykup mieszkań lokatorskich, jest w praktyce niemożliwy do zachowania - twierdzą prezesi spółdzielni.
Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2007 r. nr 125 poz. 879) przewidziała termin trzech miesięcy - od złożenia wniosku przez członka spółdzielni - na przekazanie zainteresowanym własności mieszkań. Zdaniem prezesów spółdzielni, jak również notariuszy, termin ten jest fikcją.
Ustawowy termin trzech miesięcy na przeniesienie własności lokalu może ulec wydłużeniu tylko w przypadku nieuregulowanej sytuacji prawnej gruntów pod budynkami spółdzielni. W praktyce będzie dotyczyło to większości spółdzielni.
- W przypadku naszej spółdzielni problem dotyczy niewielkiego osiedla czterech budynków. Z rozmów z prezesami innych spółdzielni wynika natomiast, że problem z własnością gruntów jest bardzo poważny - mówi Armand Ruta, prezes Łowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej.
Problem ze stanem prawnym gruntów ma również spółdzielnia mieszkaniowa w Pruszkowie.
- W tych budynkach, pod którymi grunt nie jest prawnie uregulowany, będziemy przyznawać własnościowe prawo spółdzielcze tak jak pozwala na to ustawa - mówi Adam Janczewski, jej prezes.
Notariusze jeszcze nie odczuli wzmożonego zainteresowania umowami przeniesienia własności mieszkań. Do Leszka Zabielskiego, notariusza w Warszawie, jeszcze nikt się nie zgłosił w sprawie sporządzenia takiego aktu. Małe zainteresowanie aktami to zdaniem notariuszy jednak cisza przed burzą.
- Akt notarialny ma jednak swoje wymogi formalne - trzeba go napisać, odczytać, przyjąć i podpisać. Na pewno dużą pomocą będą prawidłowo przygotowane przez spółdzielnie komplety dokumentów - mówi Lech Borzemski, notariusz, członek Krajowej Rady Notarialnej.
Zdaniem Armanda Ruty procedura przeniesienia własności lokali spółdzielczych jest bardzo biurokratyczna i długotrwała. Chodzi na przykład o obowiązek wyłożenia projektów uchwał o ustanowieniu odrębnej własności lokali na co najmniej czternaście dni do wglądu w siedzibie spółdzielni.
Zdaniem Leszka Zabielskiego, spółdzielnie powinny w oparciu o postępowanie hipoteczne założyć księgi wieczyste na konkretne działki pod konkretne budynki.
- Wtedy można byłoby sprawnie dokonać przewłaszczenia lokali spółdzielczych na odrębną własność lokali - dodaje Leszek Zabielski.
CZYNNOŚCI NOTARIALNE
• Milion aktów notarialnych sporządzi 1783 notariuszy (średnio 555 aktów na notariusza)
• Sporządzenia aktu będzie kosztować 234 złote +wypisy = ok. 500 złotych
Źródło: infor.pl
Ustawowy termin trzech miesięcy na przeniesienie własności lokalu może ulec wydłużeniu tylko w przypadku nieuregulowanej sytuacji prawnej gruntów pod budynkami spółdzielni. W praktyce będzie dotyczyło to większości spółdzielni.
- W przypadku naszej spółdzielni problem dotyczy niewielkiego osiedla czterech budynków. Z rozmów z prezesami innych spółdzielni wynika natomiast, że problem z własnością gruntów jest bardzo poważny - mówi Armand Ruta, prezes Łowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej.
Problem ze stanem prawnym gruntów ma również spółdzielnia mieszkaniowa w Pruszkowie.
- W tych budynkach, pod którymi grunt nie jest prawnie uregulowany, będziemy przyznawać własnościowe prawo spółdzielcze tak jak pozwala na to ustawa - mówi Adam Janczewski, jej prezes.
Notariusze jeszcze nie odczuli wzmożonego zainteresowania umowami przeniesienia własności mieszkań. Do Leszka Zabielskiego, notariusza w Warszawie, jeszcze nikt się nie zgłosił w sprawie sporządzenia takiego aktu. Małe zainteresowanie aktami to zdaniem notariuszy jednak cisza przed burzą.
- Akt notarialny ma jednak swoje wymogi formalne - trzeba go napisać, odczytać, przyjąć i podpisać. Na pewno dużą pomocą będą prawidłowo przygotowane przez spółdzielnie komplety dokumentów - mówi Lech Borzemski, notariusz, członek Krajowej Rady Notarialnej.
Zdaniem Armanda Ruty procedura przeniesienia własności lokali spółdzielczych jest bardzo biurokratyczna i długotrwała. Chodzi na przykład o obowiązek wyłożenia projektów uchwał o ustanowieniu odrębnej własności lokali na co najmniej czternaście dni do wglądu w siedzibie spółdzielni.
Zdaniem Leszka Zabielskiego, spółdzielnie powinny w oparciu o postępowanie hipoteczne założyć księgi wieczyste na konkretne działki pod konkretne budynki.
- Wtedy można byłoby sprawnie dokonać przewłaszczenia lokali spółdzielczych na odrębną własność lokali - dodaje Leszek Zabielski.
CZYNNOŚCI NOTARIALNE
• Milion aktów notarialnych sporządzi 1783 notariuszy (średnio 555 aktów na notariusza)
• Sporządzenia aktu będzie kosztować 234 złote +wypisy = ok. 500 złotych
Źródło: infor.pl
dodaj komentarz
śledź artykuł
Portal Zarządzania Nieruchomościami www.zarzadcy.com.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść powyższych
komentarzy - są one niezależnymi opiniami czytelników Serwisu.
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
