Niemal w każdej aglomeracji pośrednicy Ober-Haus notują lekkie obniżki cen mieszkań, zwłaszcza mniej atrakcyjnie zlokalizowanych czy w gorszym standardzie. Na spore obniżki mogą liczyć nabywcy lokali z wielkiej płyty, choć nie zawsze na takie, jakich by sobie życzyli. Deweloperzy zachęcają klientów licznymi promocjami, ale podstawowych stawek na mieszkania raczej nie chcą obniżać.

Warszawa

Popularnością cieszą się przede wszystkim ponadstumetrowe apartamenty w przedwojennych, zadbanych kamienicach, które kosztują nawet 3 – 4 mln zł. Nabywcami są często obcokrajowcy. – Inny segment nabywców to klienci ze zdolnością kredytową na poziomie 700 – 800 tys. zł, poszukujący lokali dwu- i trzypokojowych dla siebie lub do wynajęcia. Interesują ich oferty w nowym budownictwie, nie starsze niż z przełomu lat 90. i 2000 r. – mówi Anna Berezowska z Ober-Haus.

Większego zainteresowania nie wzbudzają mieszkania z wielkiej płyty, a osoby, które chcą kupić takie lokum, mogą negocjować większe obniżki, ponieważ wybór jest duży.

– Jedyną zaletą budynków z tamtych lat może być ich lokalizacja i całkowita infrastruktura wokół dawno powstałych osiedli: rozbudowana sieć komunikacyjna, zaplecze handlowo-usługowe, bliskość szkół– mówi Anna Berezowska. – Zachętą bywa też cena, choć stawki wywoławcze są niewiele niższe od cen mieszkań całkiem nowych w okolicy osiedli z wielkiej płyty.

Kraków

Na wartości zyskują mieszkania w ścisłym centrum, których standard jest adekwatny do atrakcyjności lokalizacji. Dużym powodzeniem cieszą się również inwestycje, w których mieszkania będą lada moment odebrane. – Deweloperzy coraz częściej oferują różnego rodzaju promocje. Takie oferty mogą sygnalizować spadki cen w określonej lokalizacji, jednak nie mają decydującego wpływu na obraz całego rynku nieruchomości w Krakowie – zapewnia Małgorzata Pajor z Ober-Haus.

Pośrednicy notują dalszą korektę cen mieszkań w mało atrakcyjnych częściach miasta, takich jak Kurdwanów czy Nowa Huta.

– Są to zazwyczaj mieszkania w wielkiej płycie, która nie cieszy się dużym powodzeniem ze względu nie tyle na samo mieszkanie, które można wyremontować, ile na jakość bloku, klatki schodowej czy otoczenia – wylicza Małgorzata Pajor. – Spadki cen obserwujemy też w nowych budynkach, które w dwóch ostatnich latach zostały przeszacowane.

Dużym zainteresowaniem cieszą się takie inwestycje w podkrakowskich miejscowościach, w których deweloper zajmuje się wszelkiego rodzaju formalnościami związanymi z budową domu i może przekazać go klientowi już w ciągu sześciu miesięcy od dnia podpisania umowy przedwstępnej.

Trójmiasto

Również nad morzem pośrednicy Ober-Haus obserwują stabilizację cen graniczącą z niewielkim ich spadkiem. Zmniejsza się zainteresowanie mieszkaniami, szczególnie na rynku wtórnym. Szukający lokum ciągle czekają na duże obniżki. – Z rynkiem wtórnym wyraźnie konkurują deweloperzy, proponując coraz częściej specjalne oferty – takie obniżki kwotowe czy też bonusy stosowane są przede wszystkim przy projektach, których sprzedaż ma się ku końcowi i w których pozostały już najmniej atrakcyjne mieszkania – opowiada Przemysław Szkutnik z Ober-Haus.

Najtrudniej sprzedać lokum w budynku z wielkiej płyty. – Dotychczasowe działania wspólnot i spółdzielni polegające na remontach elewacji i klatek schodowych lub ocieplaniu budynków niewiele pomagają. Klienci zdecydowanie wolą kupić mieszkanie nawet w starszym budownictwie, zwłaszcza że ceny mieszkań z wielkiej płyty nie są w zasadzie drastycznie obniżane. Ich właściciele wolą je wynajmować studentom, niż obniżać cenę – opowiada Szkutnik.

Nieustannie rośnie zainteresowanie domami jednorodzinnymi na nowych, niewielkich i zamkniętych osiedlach. Takich ofert pojawia się coraz więcej. Ceny nie są wygórowane. – W ostatnim czasie pojawiły się domy w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej, oddalone od Trójmiasta o ok. 15 – 20 km, w cenie poniżej 3,6 tys. zł za mkw. – podaje Przemysław Szkutnik. Jeśli jednak projekt znajduje się w miejscu źle skomunikowanym czy bez infrastruktury, wielu klientów rezygnuje z zakupu.

Wrocław

Na rynku wtórnym lekkie obniżki. – Z powodu cen oraz rosnącego oprocentowania kredytów najbardziej poszukiwane są nieruchomości w cenie od 200 do 300 tys. zł. Jeśli ktoś za tyle chce kupić większe lokum, musi się rozejrzeć za mieszkaniami z przełomu lat 60. i 70. – opowiada Iwona Żupańska z Ober-Haus. Chociaż ten rok zapowiada się we Wrocławiu jako rekordowy pod względem oddawanych do użytkowania mieszkań, wielu deweloperów, widząc wyhamowanie popytu, wstrzymało realizacje swoich projektów. W efekcie, jak podają pośrednicy z Ober-Haus, we Wrocławiu jest dziś zdecydowanie mniej inwestycji, niż wynikałoby to z liczby pozwoleń na budowę. – W czerwcu pojawiły się pierwsze, na razie pojedyncze, sygnały planowanych oficjalnych obniżek cen mieszkań deweloperskich – mówi Iwona Żupańska.

Poznań

W czerwcu odnotowano pewien wzrost zainteresowania kupnem mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym. Klienci najchętniej kupują lokale dwu-, trzypokojowe do 60 mkw. w centralnych dzielnicach. – Oferty deweloperskie, ale z drugiej ręki, znajdują nabywców dość szybko pod warunkiem atrakcyjnej ceny – zauważa Cezary Czerniejewski z Ober-Haus. Na rynku pierwotnym do obniżek nie dochodzi – deweloperzy kuszą raczej dodatkowymi bonusami i prezentami, związanymi również z rabatem, np. na materiały wykończeniowe. – Coraz częściej pojawiają się zachęty w postaci dodatkowej usługi obejmującej np. wykończenie mieszkania czy usługę architekta– mówi Czerniejewski.

I na tym rynku mieszkania w wielkiej płycie nie cieszą się dużym zainteresowaniem. – Kupujący mogą dziś przebierać w ofertach, a gdy na którąś się zdecydują, skutecznie targują ostateczną cenę. Niemal wszystkie transakcje opiewają na kwoty niższe od cen wywoławczych. Różnice sięgają od kilku do kilkunastu procent.

Katowice, Łódź

Katowicki rynek nieruchomości rozwija się dynamicznie. – Podobnie jak na innych lokalnych rynkach, choć z pewnym opóźnieniem, w Katowicach uwidacznia się znaczna jego polaryzacja. Oferty w prestiżowych lokalizacjach będą w perspektywie czasu drożeć, aczkolwiek i w tym przypadku nie należy spodziewać się szybkiego i większego wzrostu – zauważa Bartosz Woźniak z Ober-Haus. Szacuje, że ceny najbardziej atrakcyjnych nieruchomości, bardzo dobrze zlokalizowanych, w ciągu najbliższego roku powinny wzrosnąć o około 5 – 6 proc.

Tanieją natomiast przeszacowane mieszkania w złych lokalizacjach i te z wielkiej płyty.

– Sukcesywnie powiększająca się oferta deweloperów tylko pogłębia ten trend. Szansą na sprzedaż mieszkania w bloku z wielkiej płyty jest atrakcyjna cena w połączeniu z lokalizacją, w której bardzo łatwo o najemcę, np. w okolicy ośrodków akademickich – opowiada Bartosz Woźniak.

W Łodzi pośrednicy obserwują ożywienie na rynku wtórnym. Jednocześnie nie spadają ceny nowych mieszkań mimo zmniejszonego na nie popytu. – Klienci szukają rozwiązań niestandardowych i tanich w utrzymaniu lokali. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się mieszkania bezczynszowe w małych wspólnotach mieszkaniowych – zauważa Izabela Kmita z Ober-Haus.

W ubiegłym miesiącu sporo cudzoziemców, zwłaszcza z Irlandii i Hiszpanii, kupowało lokum. – Zainteresowaniem cieszą się apartamenty wykończone w wysokim standardzie, gustownie umeblowane, znajdujące się w centrum miasta lub na osiedlach zamkniętych w okolicach parków miejskich, lasków i skwerów – mówi Izabela Kmita.