Obowiązki zarządcy

Zarządca nieruchomości to osoba fizyczna, posiadająca państwową licencję zawodową. Zarządca wykonuje obowiązki, które określa się w umowie zawieranej między zarządcą a właścicielem nieruchomości, wspólnotą mieszkaniową lub spółdzielnią. Do jego obowiązków należy m.in. dbałość o należyty stan techniczny obiektów oraz bezpieczeństwo użytkowników. Najważniejszym zadaniem zarządcy nieruchomości jest jednak należyta analiza i optymalizacja kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości.

Kto może zostać zarządcą?

Warunki, które trzeba spełnić, aby stać się licencjonowanym zarządcą nieruchomości, określa Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku. Pierwszym warunkiem jest zdobycie wyższego wykształcenia w zakresie gospodarki nieruchomościami. W wypadku, gdy kandydat na zarządcę posiada już dyplom z dziedziny innej niż gospodarka nieruchomościami, konieczne jest ukończenie studiów podyplomowych z zakresu zarządzania nieruchomościami. Zdobytą wiedzę kandydat poszerza o doświadczenie na co najmniej półrocznych praktykach zawodowych. Po ich ukończeniu kandydat na zarządcę zdaje egzamin przed Państwową Komisją Kwalifikacyjną. Pozytywna ocena na egzaminie skutkuje wpisaniem zarządcy do centralnego rejestru Ministerstwa Budownictwa. Wpis ten oznacza otrzymanie licencji zarządcy nieruchomościami. Jeśli zarządcą nieruchomości chce zostać obcokrajowiec musi on dodatkowo wykazać się biegłą znajomością języka polskiego.

Dlaczego warto współpracować z zarządcą?

W czasach rosnącej specjalizacji w większości dziedzin życia coraz bardziej oczywiste staje się zatrudnianie fachowców wszędzie, gdzie wiedza i doświadczenie ułatwiają pracę i czynią ją bardziej efektywną. Licencjonowani zarządcy nieruchomości posiadają odpowiednie przygotowanie zawodowe – znają przepisy prawne z różnych dziedzin (np.podatkowe, budowlane, kodeks cywilny), posiadają zdolności organizacyjne – aby sprawnie gospodarować częścią wspólną nieruchomości. Istotą ich działania  jest umiejętność reakcji na występujące zmiany przepisów prawnych oraz wyszukiwanie i stosowanie nowinek technologicznych na rynku nieruchomości. Każdy bowiem z licencjonowanych zarządców nieruchomości ma  obowiązek ustawicznego dokształcania się.

Ważnym aspektem współpracy z zarządcą nieruchomości jest kwestia odpowiedzialności. Licencjonowany zarządca jest zobowiązany do posiadania ubezpieczenia OC. Z tego ubezpieczenia pokrywane są szkody wynikłe z ewentualnego zaniedbania ze strony zarządcy. Ponadto na licencjonowanym zarządcy nieruchomości, oprócz odpowiedzialności cywilnej ciąży również odpowiedzialność zawodowa. W przypadku naruszeń prawa zarządca nieruchomości może stracić licencję, a więc podstawę do wykonywania zawodu, co stanowi znacznie większy koszt niż ewentualne odszkodowanie finansowe i jest pewną gwarancją wysokiej jakości usług zarządcy.

Przede wszystkim jednak zarządca nieruchomości to osoba kompetentna, posiadająca wykształcenie i doświadczenie w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami. Współpraca z takim profesjonalistą gwarantuje bezpieczeństwo i komfort zamieszkania, jak również przynosi wymierne korzyści finansowe.

Agata Skibińska