Niemal co tydzień dzwonią do naszej redakcji Czytelnicy, którzy skarżą się na zarządcę budynku, w którym mieszkają. Z reguły zarzucają mu, że nic nie robi, a bierze pieniądze.         
Każdemu mówimy wtedy: możecie zmienić zarządcę.
- Ale jak? - pytają Czytelnicy.
Dziś odpowiadamy na to pytanie.
Przekonać sąsiadów
Z punktu widzenia technicznego, zmiana zarządcy nie jest trudna (przepisy dokładnie wszystko regulują). Najtrudniejsze jest natomiast przekonanie innych współwłaścicieli budynku, że warto to zrobić. Z reguły bowiem wszyscy narzekają, ale gdy przychodzi do podjęcia poważnych decyzji, a laką jest zmiana zarządu, odkładają sprawę na potem. Przyjmijmy jednak, że rozmowy z sąsiadami powiodły nam się. Teraz musimy zmobilizować ich do przyjścia na zebranie. Z wnioskiem o jego zwołanie zwracamy się do dotychczasowego zarządcy. Pamiętajmy jednak, że aby zebranie mogło się odbyć, wniosek muszą poprzeć właściciele posiadający co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej. We wniosku musi się znaleźć porządek zebrania oraz treść uchwały odwołującej dotychczasowego zarządcę. O terminie zebrania musi być powiadomiony każdy współwłaściciel (na piśmie!), minimum tydzień przed jego terminem.
Aby uchwała o odwołaniu zarządcy przeszła, musi ją poprzeć większość. Co to znaczy?
Że posiadają co najmniej 51 procent udziałów w budynku. Udziały odpowiadają powierzchni użytkowej lokalu lub lokalu wraz z powierzchnią piwnic czy strychu (w zależności od tego jak określa to akt notarialny). Mówiąc krótko - im większe ktoś ma mieszkanie, tym większy udział we wspólnocie. Może tak się zdarzyć, że na zebraniu będzie przedstawiciel gminy, której nie zależy na zmianie zarządcy (bo to jej zarządca), a która ma większość udziałów w budynku. Co robić?
Wtedy pozostali członkowie wspólnoty najpierw muszą przed podjęciem uchwały zmienić sposób głosowania i wprowadzić zasadę „jeden właściciel -jeden głos". Takie głosowanie wprowadza się na każde żądanie właścicieli posiadających co najmniej jedną piątą udziałów w nieruchomości wspólnej. Dopiero po zaprotokołowanej zmianie sposobu głosowania można podjąć uchwałę, w sprawie odwołania zarządcy. W uchwale trzeba wskazać termin odwołania dotychczasowego zarządu.

 1 Zgodnie z ustawą o własności lokali członkowie wspólnoty mieszkaniowej mogą spośród swoich członków wybrać zarząd, który będzie administrował nieruchomością wspólną w ich imieniu. Taki zarząd nie musi posiadać licencji, bo zarządza swoją nieruchomością. Jeśli chcemy mieć zarządcę z licencją, to do czasu jego znalezienia wybieramy spośród właścicieli lokali zarząd wspólnoty, który będzie nią zarządzał do czasu osoby z licencją. Odwołany zarządca może zaskarżyć uchwałę do sądu. Wtedy do czas rozstrzygnięcia sporu sąd ustali dla wspólnoty zarząd przymusowy.

Wybrać nowego
Najlepiej, jeśli od razu członkowie wspólnoty, także uchwałą, wskażą nowego zarządcę. Jak go znaleźć? Można popytać wśród innych wspólnot, a nawet ogłosić konkurs i wybrać takiego z najlepszą ofertą oraz planem zarządzanie budynkiem. Byłemu zarządcy członkowie wspólnoty muszą określić termin przekazania protokołem dokumentacji technicznej, administracyjnej, finansowej i środków pieniężnych wspólnoty. Musi on także rozliczyć się z funduszu remontowego, eksploatacji, c.o. Pamiętajmy też, że gdy poprzednia umowa o zarządzanie została zawarta w formie aktu notarialnego, to w ten sam sposób musi zostać rozwiązana. Dlatego na zebranie trzeba zaprosić notariusza. I jeszcze jedna uwaga. Późna wiosna to najlepszy termin na zmianę zarządcy. Dlaczego? Bo jesteśmy po rozliczeniu sezonu grzewczego t zebraniu rocznym.

 www.gazetalubuska.pl