Preferencji kupujących nowe mieszkania nigdy nie uda się sprowadzić do wspólnego mianownika. Różnorodność oczekiwań zależy od stopnia zamożności, upodobań i sytuacji nabywców. Więcej o zmieniających się gustach poszukujących mieszkań mówią nam wyniki systematycznie przeprowadzanych badań. Z analiz firmy Home Broker - Preferencje klientów w wyborze mieszkań w II kw. 2009 roku, jak na dłoni widać, że nabywcy mieszkań ogromną wagę przywiązują do ceny. Aż dla 85 proc. ankietowanych jest to bezdyskusyjnie najbardziej istotny czynnik zakupowy. Zepchnął on teraz kryterium dotyczące liczby pomieszczeń na drugie miejsce. Z kolei raport Gfk Polonia i Murator Expo - Domy, mieszkania, kredyty – Monitoring Warszawskiego Rynku Mieszkaniowego, zwraca uwagę, że w minionym roku zaszła dość istotna zmiana w oczekiwaniach osób poszukujących mieszkań. Otóż wyniki dowodzą, że ankietowani mniejszą wagę przywiązują do lokalizacji (42 proc. – spadek aż o 11 punktów procentowych w ciągu dwunastu miesięcy), podczas gdy wzrasta znaczenie funkcjonalności samego mieszkania (z 40 proc. do 50 proc.).

Preferencje cenowe

Różnego rodzaju opracowania wskazują, że na stołecznym rynku najczęściej poszukujemy mieszkań nie droższych niż 7,5 tys.– 8 tys. za mkw. Według raportu Open Finance z marca br. - Rynek mieszkań: u progu ożywienia, średnia cena nabywanego w Warszawie mieszkania w lutym tego roku wyniosła prawie 403 tys. zł. W przełożeniu na preferowaną przez klientów cenę metra ta kwota umożliwia zakup mieszkania o maksymalnej powierzchni 54 mkw.

W praktyce największą popularnością cieszą się mieszkania dwupokojowe i niewielkie mieszkania trzypokojowe do 65 mkw. Badania Gfk Polonia wykazują, że siedmiu z dziesięciu klientów poszukuje mieszkań właśnie do takiego maksymalnego metrażu. Niewielki rekonesans na rynku pozwala na wysnucie wniosku, że przeważająca większość ofert w nowych inwestycjach to przede wszystkim duże mieszkania. To jednak zaczyna się teraz zmieniać. – Większość zapytań o mieszkania na naszym osiedlu Alpha dotyczy niezbyt dużych lokali, o powierzchni do 50 m kw. - mówi Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży z RED Real Estate Development – W związku z tym, podobnie jak w przypadku rozpoczynanych teraz innych inwestycji, w drugim etapie realizacji naszego projektu, zaproponowaliśmy większość mniejszych lokali. Zgodnie z tendencjami i zapotrzebowaniem rynku, rozszerzyliśmy dostępność naszych produktów. W sprzedaży mamy mieszkania dwupokojowe o powierzchni 34 mkw. oraz trzypokojowe lokale o wielkości od 49 mkw. - twierdzi.


Komfort i bezpieczeństwo

Poza praktycznym wykorzystaniem przestrzeni mieszkania, potencjalni nabywcy dużą wagę przywiązują do możliwości parkowania samochodu na własnym miejscu. Zakup mieszkania z miejscem garażowym pod budynkiem, osobnym garażem lub miejscem na parkingu naziemnym deklaruje łącznie 79 proc. badanych.