Okazuje się, że największym problemem wielu właścicieli i zarządców, jest kwestia czy muszą przeprowadzić kontrolę czy nie. Brak bowiem obecnie przepisów, które wyjaśniałyby, jak liczy się powierzchnię dachu. Podobny rzecz się ma w wypadku zespołu budynków, tu też nie wiadomo, czy liczy się ich powierzchnię razem czy osobno.

Zgodnie z pisemną interpretacją Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego dotyczącą kontroli, powierzchnię zabudowy oblicza się na podstawie Polskiej Normy PN-ISO 9836 – „właściwości użytkowe w budownictwie”. Jednak GUNB nie wspomina, jak obliczyć powierzchnię dachów oraz powierzchnię kompleksów budynków.

Oczywiście za nie wykonanie kontroli, grozi kara grzywny, którą może nałożyć w formie mandatu, powiatowy inspektor nadzoru budowlanego albo sąd. W tym pierwszym wypadku wynosi ona maksymalnie 500 zł, w drugim – może być wyższa.

Od pewnego czasu powiatowi oraz wojewódzcy inspektorzy przypominają właścicielom i zarządcom o obowiązku dodatkowych kontroli oraz przygotowują rejestr obiektów nimi objętych. Jeśli minie 30 listopada, a właściciel lub zarządca nie zleci przeprowadzenia kontroli lub kontrolujący nie prześle informacji do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, podejmą oni działania kontrolne w stosunku do tych obiektów.

W takim razie jak rozwiązać ten problem? Jeden ze sposobów, w wypadku zespołu budynków, jest uzależniony od tego czy mają one jedną książkę obiektu budowlanego, czy też każdy budynek swoją. Jeżeli zachodzi ta pierwsza sytuacja, to powierzchnię kilku budynków liczy się razem, gdy ta druga – każdy obiekt traktuje się osobno. Jednak opinie ekspertów są tu podzielone, gdyż wg innego, powierzchnię dachu powinno się liczyć jako powierzchnię jego rzutu na płaszczyznę poziomą. Dlatego, że dodatkowe kontrole mają m.in. zapobiec nadmiernemu obciążeniu dachów przez śnieg. W wypadku natomiast kompleksu budynków nie sumuje się ich powierzchni zabudowy, ale rozpatruje się powierzchnię każdego z nich oddzielnie.

Wprowadzenie tych dodatkowych kontroli nie zwalnia właścicieli i zarządców od przeprowadzania kontroli rocznych i pięcioletnich. Może się więc zdarzyć, że w jednym roku będą wielokrotnie sprawdzać stan techniczny swoich obiektów.

Źródło: Wydawnictwo Forum