Zgodnie z nową definicją zawartą w ustawie o gospodarce nieruchomościami przez opłatę adiacencka należy rozumieć opłatę ustalaną w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi. W związku z budową infrastruktury technicznej obowiązek opłaty adiacenckiej może zostać ustalony w odniesieniu do nieruchomości, bez
względu na ich rodzaj i położenie, z wyłączeniem nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego, z wyłączeniem nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne i leśne, jeżeli infrastruktura ta została wybudowana z udziałem środków Skarbu Państwa lub samorządów. W rozumieniu art. 143 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

 Budową urządzeń infrastruktury technicznej jest budowa drogi, a także wybudowanie przewodów lub urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, elektrycznych, gazowych i telekomunikacyjnych. Decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej może
zostać wydana po wybudowaniu infrastruktury technicznej w terminie do trzech lat od dnia stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury
technicznej albo od dnia stworzenia warunków do korzystania z wybudowanej drogi.
Przesłanką obligatoryjną wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej jest obowiązywanie w dniu stworzenia tych warunków uchwały rady gminy, określającej wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej.

Uchwała ta musi obowiązywać w dniu, w którym stworzono warunki do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej albo w dniu stworzenia warunków do korzystania z wybudowanej drogi. Stawka procentowa nie może wynosić więcej niż 50 proc. różnicy między wartością, jaką nieruchomość miała przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej, a wartością, jaką nieruchomość ma po ich wybudowaniu. Opłata adiacencka może zostać rozłożona na dziesięć rat płatnych co roku.

Źródło: Gazeta Prawna