Usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi są zwolnione od podatku VAT. Ten zakres zwolnienia został określony w § 8 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług. Jeżeli jednak budynek ma charakter mieszkalno-użytkowy, co oznacza, ze w obiekcie znajdują się zarówno lokale mieszkalne i użytkowe, stosowanie zwolnienia komplikuje się. O jego zakresie zdecydują wtedy postanowienia umowy o zarządzanie wynikające wprost z podstawy prawnej definiującej dany typ zarządzania.

Zarządzanie nieruchomością w ustawie o gospodarce nieruchomościami

Charakter umowy o zarządzanie nieruchomością określa ustawa z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (ugn). Polega ono na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości oraz zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości, w tym bieżącego administrowania nieruchomością, jak również czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem oraz do uzasadnionego inwestowania. Obecnie obowiązujący przepis art. 185 ugn do czynności zarządzania zalicza wprost także czynności administrowania nieruchomościami. Przepis ten został zmieniony 22 września 2004 r.; w poprzednim brzmieniu zarządzanie nieruchomością, w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, definiowano jako podejmowanie wszelkich decyzji i dokonywanie wszelkich czynności zmierzających do utrzymywania nieruchomości w stanie nie pogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem, jak również do uzasadnionego inwestowania w tę nieruchomość. Zmiana miała na celu wyłącznie doprecyzowanie czynności składających na kompleksowe zarządzanie nieruchomością, które – co oczywiste - obejmuje przede wszystkim administrowanie polegające utrzymaniu nieruchomości w stanie niepogorszonym.

Zarządzanie nieruchomością w ustawie o własności lokali

Niezależnie jednak od powyższej ogólnej definicji zarządzania, w myśl art. 183 ust. 3 ugn, zakres uprawnień i obowiązków zarządcy wynika z umowy o zarządzanie nieruchomością oraz z odpowiednich przepisów ustawowych. W przypadku powierzenia zarządu przez wspólnotę mieszkaniową lub zawarcia z nią umowy o zarządzanie - o zakresie usługi decyduje ustawa na o własności lokali (uwl). Jej przepisy określają zakres zarządzania nieruchomością w odmienny sposób niż uczyniono to w ustawie o gospodarce nieruchomościami.

więcej w „Administratorze” nr 7-8/2008