Mieszkania przekazane do użytku

W 2009 r. przekazano do użytku 160 079 mieszkań, czyli o 3,1% mniej niż w rekordowym roku 2008. Należy podkreślić, że pomimo mniejszej liczby nowych lokali, wyniki osiągnięte w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy są jednymi z najlepszych od początku lat 90-tych XX wieku. Przypomnijmy jednak, że bieżące wyniki są efektem boom’u mieszkaniowego z lat 2006 - 2008, kiedy to rekordowo rozpoczynano nowe budowy oraz wydawano pozwolenia na budowę nowych mieszkań.

Na przestrzeni roku wzrost liczby lokali odnotowano w przypadku budownictwa przeznaczonego na sprzedaż i wynajem (+8,5%) oraz pozostałych typów budownictwa (+25,2%). Natomiast spadek zaobserwowano w liczbie mieszkań spółdzielczych (-4,7% ) oraz budowanych indywidualne (-3,4%).

Podaż i popyt na rynku nieruchomości mieszkalnych są silnie ze sobą związane. I tak, analizując ceny nieruchomości w największych miastach Polski na rynku pierwotnym czyli Warszawie, Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Łodzi, Katowicach odnotowujmy, że w czwartym kwartale 2009 r. w stosunku do III kw. średnia cena m² nieruchomości kształtowała się na poziomie 7 205 zł za m² i była wyższa o 0,6% czyli 43 zł.

Wśród analizowanych miast, najwyższe ceny występują w Warszawie, gdzie średnio za m² należało zapłacić 9 097 zł, zaś najtaniej lokale można nabyć w Katowicach (5 425 zł za m²). Ceny nieruchomości na rynku pierwotnym spadły w trzech na siedem aglomeracji. Obniżki cen nastąpiły w Poznaniu (spadek o 3,6% czyli 278,33 zł), Warszawie (spadek o 1,9% czyli 180,67 zł) i Wrocławiu (spadek o 0,9% czyli 8 153 zł). Z kolei, więcej za m² lokalu należało zapłacić w Gdańsku (wzrost o 7,7% czyli 498,67 zł), Krakowie (wzrost o 2,7% czyli 209,33 zł), Katowicach (wzrost o 2,0%, czyli 108,33 zł) oraz Łodzi (wzrost o 0,5% czyli 28 zł).

Analizując cenę m² mieszkań z oferty deweloperów w skali roku, obserwujemy, że w IV kw. 2009 r. w relacji do IV kw. 2008 r. średnio płacono mniej o 3,7% czyli 321,8 zł. Znacząca korekta cen nieruchomości miała miejsce przypadku lokali zlokalizowanych w Katowicach (20,1% czyli 1 366,65 zł). Obniżki można było również odnotować w Poznaniu (10,7% czyli 881,47 zł), Łodzi (9,1% 559,76 zł), W stolicy za m² lokalu płacono mniej o 2,1% czyli 184,02 zł. Z kolei, podwyżki odnotowano w Krakowie i Wrocławiu, gdzie ceny mieszkań wzrosły odpowiednio o 3,9% (295,53 zł) i 5,2% (402,8 zł).

Z kolei na rynku wtórnym w IV kw. 2009 r. średnia cena m² mieszkania kształtowała się na poziomie 5 916,90 zł i była nieznacznie niższa o 0,4% (czyli o 26,19 zł) w stosunku do III kw. 2009 r. jak i w relacji do analogicznego okresu roku poprzedniego (mniej o 5,2% czyli 323,30 zł). Najdrożej cena m² lokalu z "drugiej ręki" kształtowała się w Warszawie, gdzie średnia cena kształtowała się na poziomie 8 250,00 zł. Na drugim końcu listy, ulokowały się Katowice, gdzie za m² lokalu płacono blisko o połowę mniej niż w stolicy, czyli 3 926,67 zł.

W porównaniu do III kw. 2009 r. spadek cen nieruchomości nastąpił w czterech analizowanych miastach, czyli Wrocławiu (spadek o 1,9% czyli 128,33 zł), Warszawie (spadek o 0,4% czyli 31,67 zł) Katowicach (spadek o 2,1% czyli 84,00 zł) i Łodzi (spadek o 2,2% czyli 86,3 zł). Z kolei, w porównaniu do okresu czerwiec - wrzesień 2009 r. wzrost cen odnotowano w Poznaniu (wzrost o 2,5% czyli 97,44 zł). Nieznaczne podwyżki cen m² miały również miejsce w Krakowie (wzrost o 0,6% czyli 39,00 zł) oraz Gdańsku (wzrost o 0,5% czyli 31,33 zł) .

Z kolei, na przestrzeni roku na rynku wtórnym ceny spadły we wszystkich charakteryzowanych miastach. Obniżki kształtowały się odpowiednio od 2,2% w Łodzi (spadek o 97,00 zł) do 6,% we Wrocławiu (445,67 zł) i Gdańsku (436,33 zł).

Te wyniki będą rzutowały na bieżący rok, analitycy ASM-u prognozują, że rok 2010 zamknie się ok. 143,5 tys. mieszkań oddanych do użytku, a zatem poniżej poziomu notowanego w ciągu ostatnich dwóch lat.

Kolejne prognozy będą formułowane na podstawie analiz i podsumowań w cyklicznych edycjach raportu Monitoring Rynku Budowlanego.



Źródło: www.wnp.pl