Właściciele starych kamienic, w których był co najmniej jeden lokal kwaterunkowy, będą mogli przy okazji remontu otrzymać także dofinansowanie w formie premii kompensacyjnej. Jej podstawowym celem będzie wyrównanie szkód, jakich doznali kamienicznicy w związku ustawowymi ograniczeniami wysokości czynszu (tzw. czynsz regulowany). Nowe zasady przyznawania dofinansowania wprowadza ustawa z 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów, która zastąpi ustawę z 1998 roku.
 

Korzystanie z jednej formy dofinansowania nie będzie wykluczało otrzymania innego wsparcia. Przykładowo wspólnota będzie mogła najpierw uzyskać pomoc w formie premii remontowej, np. na remont instalacji, docieplenie stropodachu lub wymianę stolarki okiennej, a potem przeprowadzić ocieplenie ścian budynku i skorzystać z premii termomodernizacyjnej. Premie będą przysługiwały tylko inwestorom korzystającym z kredytu. Nie mogą z nich korzystać inwestorzy realizujący remont lub termomodernizację z własnych środków. Kredyt na remont lub termomodernizację trzeba będzie zaciągnąć w jednym z komercyjnych banków, który ma podpisaną umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Wniosek o przyznanie premii będzie trzeba złożyć do BGK za pośrednictwem banku kredytującego inwestycję.
 

Nowością będzie dofinansowanie kredytów na remonty najstarszych budynków wielorodzinnych, które znajdują się w najgorszym stanie technicznym. Przez budynek wielorodzinny należy rozumieć budynek mieszkalny, w którym są więcej niż dwa lokale mieszkalne. O przyznanie premii remontowej będzie mogła ubiegać się spółdzielnia mieszkaniowa, towarzystwo budownictwa społecznego, wspólnota mieszkaniowa z większościowym udziałem osób fizycznych oraz osoba fizyczna. Warunkiem uzyskania premii remontowej będzie osiągnięcie podczas remontu oszczędności energii cieplnej, jednak znacznie niższej niż przy termomodernizacji. Warunek ten trzeba będzie potwierdzić, przedstawiając audyt remontowy. Premię remontową będzie można dostać tylko dla budynku, którego użytkowanie rozpoczęto przed 14 sierpnia 1961 r. Będzie można ją przeznaczyć m.in. na remont budynku, wymianę okien, remont balkonów, wyposażenie w instalacje i urządzenia wymagane przez obecne przepisy budowlane. Kredyt finansujący remont uprawniający do premii nie może finansować prac zwiększających powierzchnię użytkową budynku mieszkalnego i obejmować swym zakresem remontu lokali mieszkalnych. Każdy inwestor zaciągający taki kredyt będzie mógł liczyć na dofinansowanie z budżetu państwa 15 proc. kosztów przedsięwzięcia remontowego. Premia będzie mogła pokryć 20 proc. kwoty wykorzystanego przez inwestora kredytu.
 

Tak jak obecnie premia termomodernizacyjna będzie przysługiwała każdemu właścicielowi lub zarządcy budynku, lokalnej sieci ciepłowniczej lub lokalnego źródła ciepła, z wyłączeniem jednostek budżetowych i zakładów budżetowych. O premię będą mogły się ubiegać spółdzielnie mieszkaniowe i spółki prawa handlowego, gminy, osoby fizyczne, w tym właściciele domów jednorodzinnych oraz wspólnoty mieszkaniowe. Podstawowym warunkiem uzyskania premii będzie osiągnięcie wymaganych w ustawie oszczędności w zużyciu energii cieplnej. Aby potwierdzić ten warunek, trzeba przedstawić audyt energetyczny. W porównaniu ze stanem obecnym obniżona zostanie jednak wysokość premii termomodernizacyjnej z 25 proc. do 20 proc. wykorzystanej kwoty kredytu. Wysokość premii nie będzie mogła wynosić więcej niż 16 proc. kosztów poniesionych na termomodernizację i dwukrotność przewidywanych rocznych oszczędności kosztów energii, ustalonych w audycie energetycznym.
 

Właściciele kamienic, którzy zaciąganą kredyt na remont budynku, zgodnie z nową ustawą będą mogli otrzymać premię kompensacyjną. Będzie można ją przeznaczyć na spłatę części kredytu udzielonego na remont lub na remont budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

źródło: www.ign.org.pl